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Königstein im Taunus: Schönes Einfamilienhaus in bevorzugter Waldrandlage von Königstein

Objekt-Nr.: IP1961
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Basisinformationen
Adresse:
61462 Königstein im Taunus
Preis:
1.140.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
595 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1972
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer der begehrtesten Lagen steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf einem nach Südwesten ausgerichtetem Grundstück, mit schönem Garten und Terrassen im vorderen Bereich sowie eine im hinteren Bereich an den hessischen Staatsforst angrenzende Freifläche, welchen die Hausbewohner privat nutzen können. Das Erdgeschoss hat einen funktionalen Grundriss mit allen Gemeinschaftszimmern, wie Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, großer Flur und Arbeitsbereich. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene noch ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und ein Gäste-WC. Im Gartengeschoss stehen Ihnen weitere vier Zimmer für Kinder zum Garten hin. Ebenfalls haben Sie hier eine Sauna, Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit den Solar-Bedienelementen. Auf dem Dach befindet sich die Solar-Anlage, die Strom für den Betrieb des Hauses liefert und vom Eigentümer betrieben wird.
Ausstattung:
Beim Hausbau haben die Eigentümer auf gute Wärmedämmung geachtet: die Außenwände sind 3-Schalig, mit 10 cm Poron in der Mitte. Alle Fenster haben Thermopane-Isolier-Scheiben, die Decken der Wohnräume sind zum Dachboden ebenfalls gedämmt. Das Elternbad verfügt über eine Fußbodenheizung.
Der Zustand aller Außentüren (offen oder geschlossen?) ist elektrisch und optisch überprüfbar - wichtig bei Kindern! Auf Tastendruck kann ein akustisches Signal im Schlafzimmer anzeigen, dass eine der Außentüren geöffnet wird.
Alle Fenster und Fenster-Türen sind mit stabilen Rolläden ausgerüstet, die manuell oder elektrisch - auch Zeit-gesteuert - gehoben oder gesenkt werden.
Die im Jahr 2012 installierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (11,77 kWp) trägt erheblich zur Einsparung an Stromkosten bei.
Die Husser-Küche ist mit modernen Küchengeräten von Bosch ausgerüstet (Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine). Ein Bosch-Tiefkühlschrank steht im Vorratskeller.
Eine 50 MB-DSL-Leitung verbindet das Haus mit dem Internet und eine Satelitten-Schüssel bringt weltweite TV-Sender ins Haus.
Lage:
Eingebettet in die waldreichen Hänge des Taunus liegt die 17.500 Einwohnerstadt Königstein. Die zentrale Lage bei Frankfurt am Main, mit kurzen Anbindungen an die Autobahnen und den Flughafen Frankfurt machen Königstein zu einem sehr beliebten Wohnort. Aber auch für Besucher ist Königstein sehr abwechslungsreich. Königstein ist ein äußerst attraktiver Kurort, der sich vor allem durch sein hervorragendes Heilklima (Mittelgebirgsklima) und seine ausgezeichnete ärztliche Versorgung mit zahlreichen Spezialkliniken auszeichnet. Der Kurpark und die Altstadt laden zum Spazieren ein. Es wird ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm angeboten. Königstein bietet ein erstklassiges Kindergarten- und Schulprogramm (öffentlich sowie 2 private Gymnasien) an. Besondere Sehenswürdigkeiten sind die Burgruinen Königstein und Falkenstein.
Sonstiges:
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Provision:
Vermittlung- und oder Nachweisprovision ist immer vom Käufer zu zahlen und beträgt 5,8% inkl. 16% MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Notarvertrages.
Anmerkung:
Vorstehende Anmerkungen beruhen auf Aussagen der Eigentümer, für die keine Haftung übernommen wird.
Ihr Ansprechpartner
 


SCHOENEICH & SCHOENEICH REAL ESTATE
Telefon: 06172-925853
Mobil: 0173-3285613

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