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Oberursel (Taunus): Gepflegte 3-Zi.-ETW in Oberursel-Weisskirchen

Objekt-Nr.: IP2000
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Balkonausgang
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Grundriss
Küche
Wohnzimmer mit Balkonausgang
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
61440 Oberursel (Taunus)
Stadtteil:
Weißkirchen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
328.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inklusive MwSt
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 11.000 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Hausgeld:
330 €
Bezugsfrei ab:
01.09.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
135 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
- Diese hübsche 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Oberursel-Weißkirchen, nahe weitläufiger Felder, Wiesen und langer Spazierwege - wenige Fußminuten zu Kindergarten, Grundschule, Einkauf und U-Bahn-Haltestelle, verkehrsgünstig nach Frankfurt und Bad Homburg

- insgesamt gepflegte Wohnanlage von 1980, stetig modernisiert - Dämmung, Anstrich, Fenster, Eingangstür, etc.; lichtdurchflutetes, helles Treppenhaus; nur 8 Wohneinheiten gehören zum Hauseingang

- praktisches Raumkonzept für die kleine Familie auf ca. 80 qm heller Wohnfläche im 2. OG von 3 Etagen; Laminat in Nussbaumoptik in allen Wohnräumen, helle Fliesen in Küche, Flur und Bädern

- Gäste-WC (zur Zeit als Abstellraum und für Waschmaschine und Trockner genutzt), Garderobe, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer, 1 Wannenbad, Balkon, Keller, Fahrradkeller, 2 Trockenräume, Waschküche

- Ausgang vom ca. 27 qm großen Wohn- Essbereich zum schönen ca. 7 qm Sonnenbalkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in die Bäume; das knapp 5 qm große, moderne Badezimmer liegt mittig zwischen den beiden Schlafzimmern mit 13,2 qm und 11,44 qm; die 9 qm große, helle Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten und einem separaten Essplatz lädt zu gemütlichem Beisammensein ein; alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

- direkt neben dem Wohnhaus befindet sich der PKW-Stellplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist

Ausstattung:
Einige Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:

- Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wannenbad
- Fenster 3-fach verglast
- elektrische Rollläden
- Balkon
- 10 qm Kellerraum
- 1 PKW-Stellplatz
Lage:
Weißkirchen liegt an der Stadtgrenze zu Frankfurt und ist somit das Tor zu Oberursel. Eingerahmt von landwirtschaftlich genutzten Feldern und Streuobstwiesen ist Weißkirchen geprägt von seiner Lebensqualität.

Besonders die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ((U-Bahn, S-Bahn und Stadtbus) sowie die zentrale Lage machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage.

Aber auch das vielfältige und traditionsreiche Vereinsleben trägt zur Attraktivität von Weißkirchen bei und fördert den Zusammenhalt und Gemeinschaftssinn der Bevölkerung.Hierzu tragen auch die katholische Kirchengemeinde St. Crutzen und die evangelische Versöhnungsgemeinde bei, die im christlichen Geiste bewährte ökumenische Kontakte pflegen.

Hervorzuheben ist vor allem die Kinder- und Jugendbetreuung sowohl in den kommunalen und kirchlichen Einrichtungen als auch die Nachwuchsarbeit in den Vereinen und dem Jugendtreff. Dies macht Weißkirchen vor allem für junge Familien attraktiv.

Aber auch mit innovativen Ideen (zum Beispiel dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt) wird die Lebensqualität in Weißkirchen stetig verbessert.
Sonstiges:
- Der Kaufpreis für den PKW-Stellplatz beträgt €11.000,-
- Dieses Mehrfamilienhaus ist zu 100% von Eigentümern bewohnt!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie Hüttig & Rompf, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



SCHOENEICH & SCHOENEICH REAL ESTATE
Frau Nikola Schöneich

Mobil: +49 0173 3285613


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