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Usingen: *KAPITALANLAGE*NEUBAU*MEHRFAMILIENHAUS*

Objekt-Nr.: IP2063
  • Ansichtenzeichnung
  • Außen 1
  • Außen 5
  • Außen 2
  • Außen 3
  • Außen 4
  • Außen 6 Erdgeschoss Terrasse
  • Offene Einbauküche
  • Wohnen
  • Bad
Ansichtenzeichnung
Außen 1
Außen 5
Außen 2
Außen 3
Außen 4
Außen 6 Erdgeschoss Terrasse
Offene Einbauküche
Wohnen
Bad
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
61250 Usingen
Gebiet:
Neubaugebiet
Vermietbare Fläche ca.:
342 m²
Preis:
1.490.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
2019
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
4.356 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8% inklusive MwSt.
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
675 m²
Gesamtfläche ca.:
460 m²
Wohnfläche ca.:
342 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
49.248 €
Etagenanzahl:
2
Terrasse:
3
Küche:
Einbauküche, Offen
Fahrstuhl:
ja
Keller:
voll unterkellert
Barrierefrei:
ja
Ausblick:
Fernblick
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
34 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser fertiggestellte Neubau mit Aufzug verfügt über 3 barrierefreie 4 Zimmer-Wohnungen - insgesamt ca. 342 m² vermietbare Wohnfläche.

Der großzügige Schnitt der Wohnung im EG mit dem Sondernutzungsrecht auf 300 qm Garten, einer großen überdachten Terrasse werden Sie begeistern.
Ausstattung:
Austattungsmerkmale:

- 3 Eigentumswohnungen

- Wohnung EG ca. 118,15 m²

- Wohnung 1.OG ca. 117,99 m²

- Wohnung 2.OG ca. 106,44 m²

- vermietbare Fläche ca. 342,58 m²

- Nutzfläche ca. 107,60 m²

- Netto Kaltmiete ca. 49.248 € p.a.

Lage:
Dieses hochwertige 3 Familienhaus befindet sich direkt in Usingen, 24 km nördlich von Frankfurt entfernt. Usingen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahnen A 5 und A 661 sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Bahnanbindung ist gut und wird durch den zeitnah erfolgenden S-Bahnanschluss noch deutlicher verbessert.

Neben dem Ausbau der öffentlichen Verkehrsanbindung verfügt Usingen über gutes ein Gesundheitswesen und einem eigenen Krankenhaus. Zahlreiche Sportplätze, ein Hallenbad und der Hattsteiner Weiher bieten einen großen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ein
Golf-, Tennis-, & Reitclub runden die Infrastruktur ab.
Provision:
Vermittlung- und oder Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen und
beträgt 5,8% inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Notarvertrages
Anmerkung:
! Sämtliche gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer
ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden !
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SCHOENEICH & SCHOENEICH REAL ESTATE
Herr Maximilian Schoeneich

Mobil: 0152 08553041


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