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Kronberg im Taunus: Helle 1-Zi.-ETW in Bestlage von Kronberg - Kapitalanlage oder Eigennutz

Objekt-Nr.: IP2077
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Basisinformationen
Adresse:
61476 Kronberg im Taunus
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
178.000 €
Wohnfläche ca.:
42 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
5
Etagenanzahl:
12
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8% inklusive MwSt.
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Pool:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1970
Hausgeld:
179 €
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine helle 1-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Kronberg im Taunus. Sie liegt in Schönberg, ruhig, direkt am Wald, in einem gepflegten Hochhaus.

Der Kronberger Golfplatz, das Waldwiesenbachtal und der Viktoriapark befinden sich ganz in der Nähe. Das wunderschöne Waldschwimmbad Kronberg ist fußläufig in 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kronberg liegt nur 5 Minuten mit dem PKW oder 7 Minuten mit dem Bus entfernt. Eine Bushaltestelle ist direkt vor Ort.

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage, in welche man bequem mit einem der zwei im Haus verfügbaren Aufzüge gelangt. Sportlicher geht es über das offen gestaltete Treppenhaus.

Die Wohnfläche von ca. 42 m² verteilt sich auf den Flur/Eingangsbereich, ein innenliegendes Wannenbad mit einem Waschbecken und WC, sowie den großzügigen kombinierten Wohn-Schlafbereich mit Küchenzeile und Ausgang zum schönen ungefähr 8 m² großen überdachten Balkon in Ostrichtung. Das über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende bodentiefe Fenster sorgt innen für viel Licht und Helligkeit und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher ausreichend Abstellfläche bietet. Eine Waschmaschine und ein Trockner im Keller können gegen eine Gebühr genutzt werden. Ihre eigene Waschmaschine oder Wasch-Trocken-Kombi kann auch direkt in der Wohnung in der Küchenzeile integriert werden.

Zudem stehen Eigentümern und Mietern ein großes Schwimmbad und Sauna im Haus zur Verfügung. Die dazugehörigen Tennisplätze liegen auf der entgegengesetzten Seite der Wohnung, direkt am Haus neben dem Schwimmbad und können ebenso genutzt werden.

Diese grundsolide Wohnung ist aktuell leerstehend und benötigt unbedingt eine Renovierung/Modernisierung, damit sie wieder in vollem Glanz erstrahlen kann.

Ein Kostenvoranschlag einer qualifizierten Handwerkerfirma über 15.700,- € zuzüglich MwSt. liegt bereits vor, sowie die Zusage, dass die Renovierung der Wohnung noch in diesem Jahr erfolgen kann.

Der Kostenvoranschlag beinhaltet unter anderem Folgendes:
- Neuanstrich der gesamten Wohnung inklusive Eingangstür
- komplette Badsanierung inklusive Badgestaltung als Duschbad mit Neueinrichtung
- eingebaute Deckenstrahler in Bad und Flur
- neue weiße Türen und Zargen zum kombinierten Wohn-Schlafbereich und Bad
- Fliesenspiegel oder Glasrückwand für den Bereich der Küchenzeile
- neue weiße Wandschalter und Steckdosen
- neuer heller Laminatboden
- moderne Bodenfliesen auf dem Balkon
- Anstrich der Balkonbrüstung

Selbstverständlich ist es noch möglich, individuelle Wünsche zu berücksichtigen und die Ausführung zu ändern, was dann zu einem reduzierten oder höheren Preis führen kann. Es handelt sich hier lediglich um einen Vorschlag. Gerne beraten wir Sie auch diesbezüglich persönlich.

Wir stehen Ihnen für Fragen gern telefonisch oder vor Ort zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung:
- Balkon
- 2 Aufzüge
- dunkles Laminat
- kleine Küchenzeile mit Theke
- altes Wannenbad (sanierungsbedürftig)
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Schwimmbad
- Sauna
- Tennisplätze
- etc. ...
Lage:
Die Stadt Kronberg im Taunus ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Hochtaunuskreis und bietet alles, was das Herz begehrt.

Mit seinem hohen Freizeitwert und guten Einkaufsmöglichkeiten gehört Kronberg zu einem der attraktivsten und exklusivsten Standorte im Taunus und im Rhein-Main-Gebiet.

Kronberg ist über die B455 an die A661 und die A66 angeschlossen. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreicht man mit dem PKW nach ca. 25 Kilometern, die Frankfurter Innenstadt nach ca. 20 Minuten.

Mit der RMV-Linie S4 kann man schnelle Verbindungen in Stadtteile sowie nach Frankfurt City und umliegende Gemeinden nutzen. Eine Park & Ride Möglichkeit befindet sich direkt am Bahnhof Kronberg.









Sonstiges:
Kronberg hat sich über die Jahrhunderte hinweg an vielen Stellen seinen historisch gewachsenen Charakter bewahrt. Die Burg Kronberg als Kern der Siedlung, die malerischen Altstadtgassen mit ihren mittelalterlich anmutenden Fachwerkhäusern, die herrschaftlichen Villen und Sommerhäuser aus der Zeit der vorigen Jahrhundertwende mit den sie umgebenden parkähnlichen Gärten prägen die Atmosphäre der gleichwohl modernen Stadt bis heute.

Für den „täglichen Bedarf“ sind im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zur Feinkost und regionalen Produkten.

In Kronberg steht die Lebensqualität im Vordergrund. Und die ist hoch. Das Kronberger Freizeitangebot ist vielfältig und es dürfte für (fast) jeden etwas dabei sein. Die größte und bekannteste Freizeiteinrichtung ist der Opel-Zoo mit jährlich bis zu 700.000 Besuchern. Kulturschaffende Vereine und Stiftungen, von der Stadt unterhaltene Institutionen wie der Kronberger Kulturkreis oder städtische Einrichtungen wie Kunstschule und Stadtbücherei machen die bunte Kulturszene Kronbergs aus.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision vom Käufer fällig in Höhe von 5,8% inkl. 16% MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
 



SCHOENEICH & SCHOENEICH REAL ESTATE
Herr Maximilian Schoeneich

Mobil: 0152 08553041


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