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Hohenstein: NEUBAU: Modernes Pflegeapartment im Rheingau-Taunus-Kreis

Objekt-Nr.: PI10
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  • Februar 2021 - kurz vor Baubeginn
 
 
 
 
Februar 2021 - kurz vor Baubeginn
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65329 Hohenstein
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Gebiet:
Stadtrand
Vermietbare Fläche ca.:
52 m²
Preis:
204.000 €
Objektart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
2023
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Etagenanzahl:
3
Seniorengerecht:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Möbliert:
ja
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Modernes Apartment mit ca. 52 m2 Wohnfläche (inkl. anteilige Gemeinschaftsfläche) in gefragter Pflegeeinrichtung in Südhessen.

Das Gesamtensemble besteht aus zwei den KfW-55-Standard erfüllenden Neubauten. Das nördliche Gebäude bietet 89 Plätze in der stationären Pflege in ansprechenden Einzelzimmern/Apartments. Der dafür vorgesehene Gebäudeteil verfügt über insgesamt vier Geschosse in Hanglage. Jede der 89 Wohneinheiten nennt ein separates, seniorengerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ihr Eigen.

Darüber hinaus verfügt das in drei Bauteile aufgeteilte Gebäude über eine geräumige Cafeteria mit angeschlossener Terrasse und behagliche Gemeinschaftsräume mit Balkonen. Allen Räumlichkeiten gemein ist eine helle Ausgestaltung, die durch den Einsatz einer ansprechenden Farbgebung noch unterstrichen wird. Große, meist bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Innere und ermöglichen jederzeit den Blick nach draußen.

Ferner verfügt das Gebäude über eine hauseigene Großküche sowie Räumlichkeiten für die Verwaltung und den Pflegedienst, eine Wäscherei, Pflegebad, Umkleidemöglichkeiten für das Personal und Raum für die Haustechnik. In einem zweiten Gebäude finden darüber hinaus 18 Wohneinheiten für das Betreute Wohnen Platz.

Der nach Norden offene und ansonsten von den Bauteilen umschlossene Innenhof wird begrünt und erhält dadurch einen parkähnlichen Charakter.

Die anfängliche Mietrendite beläuft sich auf ca. 3,4 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis.
Ausstattung:
Moderner Neubau bestehend aus zwei Gebäudeteilen, 3 Vollgeschosse und Staffelgeschoss.

Anzahl der Wohneinheiten: 89 stationäre Pflegeplätze und 18 Betreute Wohnungen
Lage:
Vor den Toren einer Metropolregion - Leben im Einzugsgebiet Wiesbaden und Frankfurt am Main

Die ländlich geprägte Gemeinde Hohenstein liegt mit ihren rund 6.500 Einwohnern im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis zwischen Limburg im Norden und Wiesbaden im Süden. Insgesamt profitiert der Kreis durch seine unmittelbare Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, in der insgesamt rund 5,5 Millionen Menschen leben.

Das Seniorenzentrum Hohenstein überzeugt mit seiner traumhaften Lage am nördlichen Ortsrand, wo der Blick sich talwärts zu den Feldern und Weiden sowie den baumbestandenen Höhenzügen der Kulturlandschaft des Hintertaunus öffnet
Sonstiges:
MIETVERTRAGSLAUFZEIT:
20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption

BETREIBER:
Argentum Holding GmbH

STEUERLICHE ASPEKTE:
Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre

BEVORZUGTES BELEGUNGSRECHT:
Es besteht für alle Erwerber eines Apartments des Seniorenzentrums Hohenstein sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von der Argentum Holding GmbH betriebenen Einrichtungen

KAUFPREISZAHLUNG nach MaBV

BEIPIEL:
Bei diesem genannten Apartment Nr 45 handelt es sich um ein Beispiel. Alternative Apartments in gleicher und ähnlicher Preislage und Größe können gerne für Sie angefragt werden. SPRECHEN SIE UNS AN!
Provision:
- KEINE MAKLERPROVISION
- 6,0 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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