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Bad Homburg: Charmantes Wohlfühlhaus in Bad Homburg Nähe Schlosspark und Gustavsgarten

Objekt-Nr.: IP2210
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
61350 Bad Homburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
899.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
229 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1910
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
- Angeboten wird ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage von Bad Homburg v. d. H. Diese individuelle Immobilie wurde ca.1910 gebaut und versprüht schon beim Eintreten einen klassischen Altbaucharme mit ansprechender ca. 2,80 m Deckenhöhe. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz!

- regelmäßige Modernisierungsarbeiten im Lauf der Jahre; letzte Renovierung 2015; optimale Ausrichtung von Terrasse nach Süd-West; ca. 145 qm Wohnfläche verteilt auf EG/OG/DG, 8 Zimmer sowie 2 Badezimmer, Gäste-WC und Küche; schönes ca. 229 qm ebenes, eingewachsenes Grundstück

- Das vorgelagerte, großzügige Treppenhaus betritt man durch einen Glasanbau ähnlich eines kleinen Wintergartens. Vom Treppenhaus können alle Etagen unabhängig voneinander und somit individuell genutzt werden. Privatsphäre garantiert, gutes Konzept für Familien mit Kindern und Eltern im Home-Office.

- Die Wohnetage befindet sich im Hochparterre und bietet 3 offen gestaltete Zimmer, eine Küche mit praktischer angrenzender Vorratskammer, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3,5 weitere, helle Zimmer, sowie ein geräumiges Dusch- und Wannenbad mit WC. Das halbe Zimmer bietet sich hervorragend als Ankleide, Baby- oder Bügelzimmer an.

- Das Dachgeschoss verfügt über ein kleines Duschbad, 2 gemütliche Zimmer mit je einer Dachgaube, einen separaten Abstellraum und einen Spitzgiebel, welcher über eine Leiter erreicht wird und weiteren Stauraum bietet. Kreative Bauherren können im Dachgeschoss über ein nach oben geöffnetes großzügiges Studiokonzept mit Dachloggia nachdenken.

- Familien mit sowohl jüngeren Kindern als auch mit Teenagern werden diese Immobilie zu schätzen wissen, da sie über verschiedene alternative Nutzungs-Möglichkeien je nach Bedarf verfügt. Es gibt hier auf jeden Fall Gelegenheit für die Eltern, ein bis zwei Räume für ein eigenes Homeoffice zum Beispiel im 1. OG, zu gestalten.

- Der kompakte, eingewachsene Garten mit geräumigem Sitzplatz und gemütlicher Sundowner-Ecke lädt zu vielen behaglichen Stunden mit Familie und Freunden ein und hat eine optimale Größe für ein Haus in der Stadt. Hier lässt sich die Sonne vom Vormittag bis zum frühen Abend genießen, ein hübsches Refugium zum Erholen und um in Ruhe Energie zu tanken.

- Die zentrale Lage mit nur kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Parks, Bäcker oder auch Innenstadt bietet Vorteile für jedes Familienmitglied jeden Alters.

- Dieses liebenswerte Haus ist ein wahres Schmuckstückchen und bietet weit mehr als ein erster Blick in das Exposé vermuten lässt. Es gibt viele Optionen, sei es für Familien mit kleinen und großen Kindern, für Paare oder zum Generationen-Wohnen.

- Es bedarf einer grundlegenden Renovierung, damit es wieder in vollem Glanz erstrahlt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus in familienfreundlicher Umgebung.
Ausstattung:
Einige Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Parkett
- Laminat
- Fliesen
- Ofen
- Kunststofffenster mit Isolierglasverglasung
- Gäste WC
- 2 Bäder
- 5 Schlafzimmer (gute Homeofficemöglichkeiten gegeben)
- Südwestausrichtung
- eingewachsener Garten
- Gartenhaus
- Keller (vollunterkellert)
- Gas Zentralheizung
- Waschküche
- etc.
Lage:
Dieses ansprechende Stadthaus befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohnlage von Bad Homburg. In nur wenigen Fußminuten sind Sie direkt an der Ritter von Marks Brücke in Richtung Altstadt. Des weiteren befinden sich der Bad Homburger Schlosspark sowie der Gustavsgarten in unmittelbarer Nähe. Der Gustavsgarten liegt zwischen der Tannenwaldallee und Mariannenweg. Hier gibt es einen extra von der Stadt angelegten Spielgarten für Kinder.

Einkäufe für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Rewe usw. sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die öffentlichen Nahverkehrsmittel sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.


Sonstiges:
Moderner Wirtschaftsstandort, attraktive Einkaufsstadt, gut besuchtes Kongresszentrum und ein begehrter Wohnort - das ist Bad Homburg v.d.Höhe. Hier verbinden sich urbanes Leben und ein umfassendes Dienstleistungsangebot mit dem Charme einer Kurstadt, die ihre Traditionen pflegt.

Mittelpunkt des täglichen Bad Homburger Lebens ist die Innenstadt mit der Louisenstraße. Die attraktive Fußgängerzone ist eine beliebte Einkaufsmeile. In der Mitte der Stadt steht das Landgrafenschloss. Als Kreisstadt des Hochtaunuskreises ist Bad Homburg v.d.Höhe auch heute das Zentrum der Region.

Das Stadtgebiet stößt im Süden an die Stadtgrenze von Frankfurt am Main und tangiert seitlich die Gebiete der Städte Oberursel und Friedrichsdorf. Mit zum Stadtgebiet gehört ein ausgedehneter Waldbezirk, der den Taunuskamm (Limes) zur Grenze hat.

Als Mittelzentrum im verdichteten Ballungsraum des Rhein-Main-Gebiets weist die Stadt Bad Homburg eine hervorragende überörtliche Verkehrsanbindung auf. Der nächste Autobahnanschluss ist nur 2km entfernt, so dass man in wenigen Minuten das Bad Homburger Kreuz erreicht und über die A5 und A 661 schnellen Anschluss nach Frankfurt am Main und andere Städte in der Region hat.

Der Frankfurter Flughafen ist rund 25km entfernt und ebenfalls über die A5 in ca. 25 min mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus liegt Bad Homburg direkt an der Bundesstraße B456. Mit der B456 hat man Anschluss an die Gemeinden des Hintertaunus wie beispielsweise Usingen oder Wehrheim.

Der Bahnhof Bad Homburg bietet einen Anschluss an die S-Bahn Linie S5. Der Frankfurter Hauptbahnhof, die Innenstadt Frankfurts, sowie das Messegelände sind hierbei in dichter Taktfolge ohne Umsteigen zu erreichen.
Provision:
Provisionsfrei für Kaufende!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


SCHOENEICH & SCHOENEICH REAL ESTATE
Telefon: 06172-925853
Mobil: 0173-3285613

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